成都住房置业担保
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《二手房贷款担保》--公积金贷款担保
1) 业务简介
购买二手房时,符合条件的借款人以所购房屋作为抵押向公积金中心申请公积金贷款,由成房担保提供担保。
2) 申请条件
借款人及所在单位已连续一年以上按时足额缴存住房公积金,且借款人及配偶未曾申请取得过公积金贷款或取得的公积金贷款已归还完毕可以申请住房公积金贷款;且购买的商品房项目须要经中心审核通过并与中心签定合作协议,购买该楼盘的客户可申请住房公积金贷款。
3) 申请资料
A.夫妻双方(若有共同还贷人,还需提供参与还贷人)的身份证、户口簿原件及复印件6份;
B.借款人的婚姻状况证明原件及复印件4份。(已婚者提供结婚证;未婚者提供未婚证明;离婚者需持离婚证);
C.夫妻双方(参与还贷人)的月收入证明原件2份及复印件1份。(收入证明按照银行统一格式);
D.占房价30%或以上的自筹资金暂存成都市住房置业担保有限公司的收据原件及复印件3份。(首付款是买卖双方自行交付的,由第三方中介公司出具首付款收据);
E.原《房屋所有权证》原件及复印件5份;卖方身份证、婚姻状况证明原件及复印件3份;
F.买卖合同原件3份【注:申请个人住房公积金贷款的借款人(含配偶),需提供住房公积金缴存查询表(此种贷款针对按月缴交在成都市住房公积金一年以上的单位职工) 】;
4) 办理流程
第一步:买卖双方一起到担保公司咨询受理部(成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区2楼7-10号窗口),买卖双方向担保公司以及银行提供个人资料,填写贷款申请表。之后,买卖双方一起在成都市人民政府政务服务中心房产分中心A区1楼的买卖过户科(3-25号窗口)办理过户登记手续。
第二步:银行、担保公司现场勘查房屋,评估公司对房屋进行估价,审核通过后,担保公司通知买方与贷款银行、担保公司签订相关合同(借款合同、抵押合同)。
第三步:借款合同、抵押合同签订后,担保公司通知买卖双方办理产权过户,领取更名的产权证后,买方到经管处办理抵押登记手续。抵押登记办理完毕当天,卖方取走房款(买方申请的贷款金额)。
注1:为确保交易安全,买卖双方正式过户之后,请卖方务必与买方到经管处办理抵押登记手续
第四步:买方(借款人)按月归还银行借款的本金及利息。
注2:买方夫妻双方的身份证、户口、结婚证上的姓名、出生年月、身份证号要一致。若不一致在相关部门出具证明。(身份证与户口不一致的到当地派出所出具证明,婚姻证明与身份证不一致的到当地民政局出具证明)。买方贷款金额是以评估价与成交价低的为准申请70%贷款。如买卖房屋的实际地址与产权证上的地址有出入,应在产权所在地派出所出具产权地址变更的证明。
5) 公积金贷款额度
A.单笔公积金贷款最高额度40万
B.首套房可以申请7成贷款;二套房贷款额度不超过5成
C.房龄在10年以内的可以申请7成贷款;房龄在10-20年的只能申请最高6成贷款;房龄超过20年的不能申请公积金贷款
6) 公积金贷款年限
A.最高可以申请30年
B.贷款期限加按揭房产楼龄不超过30年
C.借款人年龄男不超过60周岁,女不超过55周岁
附:可贷款额度=(夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和÷实际缴存比例)﹡12(月)﹡0.45﹡贷款期限(最长可贷年限)
7) 业务解释
若住房公积金贷款要求有变化,以借款人申请住房公积金贷款时执行的贷款政策为准。
8) 费用计算
贷款费用计算,请点击这里
9) 咨询电话
咨询电话:028-86280288